10月28日，廣州市住房和城鄉建設局關于印發《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》的通知，通知指出，推動建筑+光伏一體化應用。鼓勵在建筑屋面、停車棚等部位設置分布式光伏發電設備作為住區的可再生能源，與建筑一體化設計，滿足安全、美觀及便于維護的要求，且不對環境造成光污染。鼓勵開發建設主體委托專業化運維公司統籌考慮光伏應用建設條件、電網接入點等因素，合理選擇接入系統及實施運營方案。

原文如下：

廣州市住房和城鄉建設局關于印發《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》的通知

各有關單位：

為深入貫徹落實中央城市工作會議精神和中共中央、國務院《關于推動城市高質量發展的意見》，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，現將《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》印發給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到問題，請向市住房城鄉建設局反映。

特此通知。

附件：廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）

廣州市住房和城鄉建設局

2025年10月22日

廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）

按照住房城鄉建設部工作部署，在國家現行標準基礎上，結合廣州市實際情況，制定本工作指引。

一、工作目標

著眼于解決當前住房在安全性、功能性、舒適性等方面存在的普遍性痛點、堵點問題，從安全、舒適、綠色、智慧四個方面提出老百姓可感可觸的“好房子”建設標準，引導開發建設主體轉變理念，關注全齡友好需求，推廣綠色低碳、數字智能等先進技術，推動廣州市住宅建設從滿足基本功能向追求高品質、長壽命、可持續方向轉型升級。

二、建設標準

（一）打造全域風險防控體系，筑牢住宅安全屏障

1.強化消防和應急安全保障。

住宅套內及公共區域應配備煙感報警裝置,并宜與社區應急單元聯通。廚房應設置燃氣泄漏報警裝置，并能聯動切斷氣源；交付的燃氣灶應具有熄火保護自動關閉閥門的功能。住宅電梯應設置自動救援操作裝置（ARD）, 確保斷電后驅動電梯至就近樓層開門。住區道路應滿足消防、救護等車輛的通行要求。鼓勵在陽臺等位置設置垂直逃生通道或高樓逃生緩降器等應急逃生設施。鼓勵住區配置自動體外除顫器（AED）緊急救援設施，并接入廣州市AED電子地圖。

2.實現住區人車動線分離。

住區內應實現人車分流，合理設置快遞、垃圾收集及其他貨物運輸流線。機動車與非機動車道路不應穿越室外活動場地，老年人、兒童活動場所不應緊鄰機動車道設置。

3.完善居住防澇防浸措施。

建設單位應購買住宅工程質量潛在缺陷保險作為質量風險保障。住宅采用裝配式整體衛生間的，其防水保修期應不低于10年。架空層等住區公共空間地面應排水通暢。地下車庫出入口坡道應在坡頂、坡底、上蓋邊緣處設置截水溝，在坡頂應設置反坡措施及防洪板等防雨水倒灌設施。住宅宜配置可遠程控制或智能自動啟閉的外窗。建設單位對衛生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年。小區配電房宜設于地上層，避免極端天氣水浸。

4.規范電動自行車安全設施建設。

住宅電梯應配置電動自行車監控報警裝置，并與電梯運行聯動，避免電動自行車進入住宅樓層。住區電動自行車室外集中停放和充電場地與建筑距離不應小于6米，并落實防火防煙分隔措施；停車區域應設置火災探測報警器及簡易噴淋系統，并按嚴重危險等級配置滅火器。停車區域宜設置防曬、防雨頂棚。

5.優化防墜和高空安全設計。

外窗和百葉開啟扇應采用防墜落鉸鏈等防墜構件。外墻應采用安全耐久的材料及構造。空調室外機位周圍應設置安全繩固定

件等安裝人員安全保護措施。空調室外機位宜與外窗平行布置且距離可開啟窗洞口不大于400mm，宜在室外機長邊設置深度不小于200mm的安裝踩踏位置。中央空調室外機設備平臺宜與陽臺一體化設置，避免高空作業。

（二）關注全生命周期使用需求，營造舒適居住空間

6.營造宜人尺度舒適空間。

住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動空間的架空層，凈高不應低于3.5米。地下室主行車區凈高不應小于2.4米，不宜小于2.6米，滿足居民搬運需求。住宅標準層層高不應低于3.0米，設有中央空調、集中新風系統的住宅層高不宜低于3.1米。住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開間凈寬不宜小于2.8米，次臥開間凈寬不宜小于2.5米。

7.打造全齡友好適變空間。

宜采用裝配式裝修，管線分離、便于維修。戶內玄關、衛生間、老人臥室、走道等空間宜預留適老化改造條件。住宅入戶門外兩側墻垛寬度不宜小于200mm。住宅玄關處宜設置儲藏間。鼓勵套內減少相鄰房間之間的承重墻，滿足家庭對空間靈活可變的需求，后續改造不得變動建筑主體和承重結構。住區宜設有一處老年人活動空間、一處兒童活動空間，活動場地附近宜設有位于首層的公共衛生間。

8.提升室內采光通風環境。

住宅應全屋交付空調，并預留新風系統安裝條件。首層、地

下室的電梯廳及電梯轎廂應配置風扇或空調。住宅電梯廳等主要公共空間宜優先自然采光和通風。戶內宜實現自然對流通風。鼓勵全屋交付中央空調、新風系統。鼓勵地下室設置天井、下沉花園等采光通風措施。

9.提高居住聲環境品質。

應采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內門、管道的隔聲性能。臥室、起居室應采用隔聲節能效果不低于6+12a+6規格的充氬氣中空Low-E玻璃外窗或斷橋鋁合金中空Low-E玻璃外窗，臨近噪聲源區域應進一步提高外窗隔聲性能。分戶樓板應采用增加樓板厚度、減振墊、隔聲涂料等隔聲措施，減少撞擊噪音；貼鄰電梯的起居室隔墻應設置雙墻和空氣層等隔聲措施；與住宅相鄰的振動設備機房應采用浮筑樓板等隔聲措施。

10.加強室內衛生健康措施。

排水器具和地漏均應設有存水彎，且水封深度應不小于50mm，防止返臭返溢。住宅內墻、頂棚應采用防霉的飾面材料。給水管材及生活水箱應采用不銹鋼材質。廚房排煙井應設置防回流閥，出屋面煙道應設置負壓風帽，防止串味。外窗及陽臺門宜設置一體化金屬防護紗網。鼓勵衛生間采用淋浴區、盥洗區、廁位區三分離的獨立空間設計，廁位區獨立排風避免異味擴散，實現干濕分離。

（三）推動住區可持續發展，踐行綠色低碳理念

11.推廣綠色建造與節能家電。

應采用裝配式、模塊化等工業化建造方式，提升房屋建造質量。綠色建材使用比例應不小于20%。住宅電梯應采用智能控制、變頻調速、能量回饋等節能措施。廚房、衛生間應集成配置柜體和廚衛設施，預留洗碗機、凈水器、熱水器等設備設施的安裝條件。交付的家電設備、照明燈具，能效等級標準應不低于2級，宜優先采用1級能效產品。宜配置空氣源熱泵等可再生能源設備制備生活熱水。宜設置可調遮陽裝置，降低制冷能耗。屋面在滿足節能設計要求前提下，宜加強其隔熱性能。

12.推動建筑+光伏一體化應用。

鼓勵在建筑屋面、停車棚等部位設置分布式光伏發電設備作為住區的可再生能源，與建筑一體化設計，滿足安全、美觀及便于維護的要求，且不對環境造成光污染。鼓勵開發建設主體委托專業化運維公司統籌考慮光伏應用建設條件、電網接入點等因素，合理選擇接入系統及實施運營方案。

13.落實垃圾分類及資源回收。

應合理設置生活垃圾分類投放點、大件垃圾臨時存放點及可回收物收集點，并納入社區清運管理體系。住區內生活垃圾分類投放點服務半徑不應大于50米。垃圾收集區域應設置具備可封閉功能的分類收集容器，宜設置負壓垃圾房、除臭系統等防臭、除臭措施。

14.營造地域適應性建筑景觀特色。

充分遵循嶺南地域氣候特征和生態本底，塑造兼具生態適應

性與文化辨識度的嶺南建筑與景觀特色風貌。綠地率應滿足規范要求，合理設置日照充足的集中綠地，強化綠地的功能性，為活動場地、道路及停車區等提供遮蔭與隔離。園林綠化應堅持適地適樹原則，優先選用鄉土樹種，科學配置喬、灌、草、藤復合植物群落，構建多層次、立體化的綠地系統。不應采用有毒、有刺激性氣味、有墜落風險的植物。臨近建筑區域宜選用小喬木或灌木，活動區域宜選用冠大蔭濃的樹種。

15.鼓勵公共空間復合利用。

公共空間布局應落實全域無障礙設計要求，結合嶺南氣候特征，通過騎樓、風雨連廊和架空層等要素構建舒適連續的步行系統。住宅首層宜靈活設置共享客廳、健身場所、閱覽室、活動室等室內共享活動空間。鼓勵結合小區內部空中花園、架空層、屋面花園等設置公共活動空間，建設全齡化的文化健康活動設施和公益性服務空間。鼓勵構建一站式社區綜合服務中心（鄰里中心），打造“家門口”的生活綜合體。

（四）聯動住區家庭全場景，打造智慧便捷生活

16.建設數字家庭和物聯系統。

應配備智能網關、智能家庭信息箱、入戶智能門鎖、樓宇對講裝置、緊急求助按鈕、智能燃氣表水表電表、水浸監測裝置等智能設備。宜通過智能網關和數字家庭系統，統一管理家庭智能設備，并預留對接物業服務、社會化服務、政務服務等平臺的數據接口。鼓勵光纖鋪設至房間，實現高速寬帶網絡覆蓋。鼓勵設

置紅外監控或毫米波雷達監測裝置，實時感知人員異常行為，及時報警。鼓勵設置供水水質、空氣質量等智能監測設備，實時監測水質、氣溫、濕度、PM2.5、二氧化碳濃度等主要指標和數據，并與智能門窗、新風系統及空調等家電設備實現聯動調控。

17.推動智能家居與裝修一體化。

智能主機、網關、中控屏等智能設施設備的安裝位置及布線應與室內裝修同步規劃設計和實施。應根據智能設備功率與用電負荷需求，預留插座點位、專用回路和線路容量，在墻面、柜體等位置預留設備安裝條件，確保滿足全屋智能設施設備供電安全和網絡需求，并兼顧功能可拓展性。

18.建設住區多維安防系統。

住區應配置非接觸式智能門禁系統，嚴控人員出入。應全域部署視頻監控，數據存儲時間不應少于30天，且宜聯動社區安防報警平臺。應安裝高空拋物監測系統，實現軌跡捕捉與溯源定位功能；監測范圍應全覆蓋建筑出入口、人行通道及活動場地上方的立面開口。

19.優化住區智能管理和服務。

住宅電梯應配置電梯物聯網智能監測設備，具備對電梯運行狀態實時監測及異常情況自動報警等功能，并確保功能持續有效。鼓勵智慧住區系統建設，與智慧物業管理系統、社會專業服務等平臺融合，實現生活服務線上辦理功能，便利居民獲取多元化上門服務。鼓勵住區設置智能停車、智能充電樁、智能健身、

智能路燈、智能垃圾箱、空氣質量監測站、智慧泵房等公共配套設施，并融合應用光儲直柔系統。

20.探索未來智慧人居。

宜設置智能快遞柜、無障礙配送通道、服務機器人停放和充電區域等基礎設施。鼓勵在住區室外空間預留無人機停放升降空間及其基礎設施配建條件。鼓勵探索融合新興人工智能應用的相關服務。

三、工作要求

規劃和自然資源部門應將本指引要求納入本市居住用地的出讓條件。

建設單位應委托設計單位將本指引要求納入工程設計內容，委托施工圖審查機構對設計落實情況進行審查，委托檢測機構將隔聲、防水、室內空氣質量等納入實體性能檢測范圍，檢測結果納入《住宅質量保證書》，按時限辦理竣工聯合驗收備案手續。

建設、設計、施工、監理等參建單位應履行主體責任，加強變更管理，確保“好房子”建設要求落地。

工程質量監督機構應加強過程監管，在聯合驗收時核查各方責任主體落實情況。

住區物業管理單位應按照本指引要求加強住區管理。